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房市/新北2019年地價下跌 新莊八里跌幅最大


新北市政府日前完成2019年土地現值評議,根據地政局統計結果,明年土地現值比今年總額下跌約0.24%;其中新莊區和八里區跌幅最多,新莊主要受到重劃區房價下跌影響,八里則因台北港特定區廠商遲未進駐而拖累。



新北市地政局公告明年29個行政區的土地現值呈現持平微跌現象,跌幅較深的是新莊區與八里區,分別下跌1.9%和0.97%;新莊區是受到頭前和副都心重劃區仍有大量推案,推案價格向下修正,八里區則為台北港特定區廠商尚未進駐,連帶影響周邊市場行情。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,跌幅最多的新莊區,因受到重劃區影響,近幾年新建案多,新成屋單價高,但房價和地價是連動關係,今年新成屋已變中古屋,房價下跌,導致新莊區地價整體下滑,不過捷運環狀線預計明年通車,讓新莊地價可能還會上漲。



而金山區、三重區與三峽區是少數新北市行政區上漲地區域,分別微漲0.9%、0.47%及0.49%,主要是金山和仁義重劃區開發完成,適應反應市場行情影響;另外三峽區因台北大學特定區和周邊地區,交通便利性提升和區域生活機能完。



針對漲幅較多的金山區,曾敬德指出,新北市政府近年在金山區,推動市地重劃區計劃,當地許多農地被規劃成建地,建地比農地價格更高,造成金山區整體地價上揚。而新北市今年整體來說,也因房市需求量強烈,支撐了房價和地價,以致於地價漲跌幅沒有太明顯的變化。




引用自:今日新聞
https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E6%96%B0%E5%8C%972019%E5%B9%B4%E5%9C%B0%E5%83%B9%E4%B8%8B%E8%B7%8C-%E6%96%B0%E8%8E%8A%E5%85%AB%E9%87%8C%E8%B7%8C%E5%B9%85%E6%9C%80%E5%A4%A7-000532332.html


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